En 2024, le marché foncier viticole en Champagne traverse une période de repli, sans pour autant perdre en valeur. Selon le rapport de la SAFER, si les volumes de transactions et les surfaces échangées chutent, les prix, eux, continuent de progresser. Le prix moyen des vignes en AOP Champagne s’établit à 1 121 800 euros l’hectare, en hausse de 1,7 % par rapport à 2023. Cette évolution intervient pourtant dans un contexte marqué par une saison pluvieuse, une pression sanitaire importante sur la vigne, et un recul des expéditions de champagne, autant de facteurs qui incitent à la prudence sur le marché.
Le ralentissement est tangible : 970 transactions ont été enregistrées, soit une baisse de 1,5 %, pour 220 hectares échangés, ce qui représente 0,66 % de la surface totale du vignoble. Ce volume est en net recul par rapport à 2023, où 285 hectares avaient été vendus. Mais, cette tendance générale masque des disparités notables entre les départements de l’appellation.
Marne : des valeurs solides
Au cœur de la Champagne, la Marne résiste mieux que les autres zones. Le prix moyen atteint 1 202 600 €/ha, en hausse de 2 %, avec 770 transactions (-1 %) et 140 hectares échangés (-11 %), soit 0,57 % du vignoble. La situation y est toutefois contrastée. Tandis que la Côte des Blancs enregistre un recul marqué – les prix y reviennent à un niveau moyen historique, après des années de forte progression avec 1 631 700 €/ha -3% par rapport à 2023 – d’autres secteurs comme le Sud Marnais se montrent particulièrement dynamiques, avec des hausses notables de prix et de surfaces vendues. Dans les crus les plus recherchés de la Montagne de Reims et de la Grande Vallée, le prix moyen atteint 1 229 200 €/ha, en progression de 4 %. Du côté des vallées de la Marne, de l’Ardre et de la Vesle, le prix grimpe à 1 019 900 €/ha, soit +2 % sur un an.
Aube : une chute d’activité, mais des prix qui montent
Le marché est bien plus contracté dans l’Aube, où les surfaces échangées ont diminué de plus de moitié : seulement 50 hectares vendus (-54 %) pour 130 transactions (-8 %), représentant 0,68 % du vignoble. Pourtant, là aussi, le prix moyen progresse, atteignant 1 019 900 €/ha, soit +2 %.
Aisne : marché discret, recul marqué
En Aisne, la situation est plus marginale mais significative : le prix moyen des vignes se monte à 882 200 €/ha +2% par rapport à 2023. On y compte 40 transactions (-25 %) et 10 hectares échangés (-20 %). Ce marché reste très étroit, ne représentant que 0,51 % des surfaces plantées.
Malgré un net ralentissement de l’activité, le marché foncier viticole en Champagne confirme sa résilience. Si la prudence domine, les prix continuent de grimper dans l’ensemble de l’appellation. En période de turbulences, la terre reste une valeur refuge.
